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 政治巷仔內／蔡英文再起 獨派成羈絆

民進黨於地方選舉遭遇重大挫敗，總統蔡英文請辭黨主席，獨派立刻喊出中生代接手，成了小英連任的羈絆。

蔡英文對於兩岸關係，不說「九二共識」，但「尊重九二會談的歷史事實」，並強調「維持現狀」。蔡英文表明願意在對等、相互尊重、不設政治前提的情況下與對岸「坐下來談」；更宣示「不會升高對抗、不會屈從退讓，不會讓兩岸關係陷入險境、不會犧牲台灣主權」，但無法滿足獨派的期望。

蔡政府施政滿意度急墜，找來黨內聲望第一、並獲獨派信任的台南市長賴清德擔任閣揆，但卻擦槍走火，「務實台獨論」逾越了府院分際，爽了獨派，苦了蔡政府的鋪陳。

喜樂島聯盟在選前發起「全民公投反併吞」大遊行，民進黨深怕影響選情，選擇冷處理，決議黨內各級黨公職及候選人不參加，也不參與動員，但與獨派的嫌隙也更為加深。

另外，獨派也力促特赦前總統陳水扁，阿扁則在保外就醫的情況下，踩在紅線邊緣參與獨派活動，並為兒子陳致中參選市議員站台，許多民眾觀感也不佳，而阿扁屢屢發表的政論，也對蔡政府形成一定的壓力。

中國大陸也無視善意，仍強行挖走我方5個邦交國。蔡政府在內外情勢交迫之下，還好有川普政府送暖，拉抬台美關係。

令人訝異的是，在本次地方選戰，民進黨選擇走向「白綠分手」的道路，硬是要把地方治理與虛無飄渺的兩岸論述掛勾，猛轟台北市長柯文哲的「兩岸一家親」，抨擊柯P背離「台灣價值」，把自己逼向光譜的一端。棄守首都領頭羊的聲量，背著沉重的改革包袱，還遭遇「韓流」突擊，最終以慘敗收場。

面對這重大挫敗，蔡英文交出黨魁的位置，而陳菊堅辭府祕，賴清德也辭閣揆，就在慰留之際，獨派又急忙出手喊接班，掀起2020是否換將的紛擾。

民進黨權力重組，在不可能「以黨領政」的原則下，恐要先確立黨機器在未來兩年的任務，除了強化組織，甚至可試圖提出嶄新的國政論述，測試民意。如果只顧著急忙推出下一代的台灣領導人選，走向這樣的情勢，蔡政府未來的兩年將受到牽制，很難有所作為，產生新共主的過程，刀光劍影難免，更無法為綠色執政加分，沒有政績的保證，就算推出個新人選，也難以獲得信任。

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 永慶Q3趨勢前瞻報告 雙北房貸逾放攀升 須警戒

工商時報【方明╱台北報導】

永慶房屋昨（21）日公布第三季趨勢前瞻報告顯示，房市陷入膠著，房價與高點相較需下修15∼20％民眾才會買單，值得注意的是，雙北市逾放比、逾放金額已有攀升跡象，需高度警戒，且買賣雙方對升息壓力承受度只在3碼之內，國際情勢、升息將是今年房市最大變數，預估2018年全年交易量約落在27.5-29萬棟之間，年成長約3至9％。

永慶第三季趨勢前瞻報告調查，全台看跌今年第三季房市比例為41％，較上季的44％減少3個百分點，連續8季呈現收斂趨勢，而維持不變的比例則連續11季呈現上揚趨勢，本季占比為38％；整體來看，房價由緩跌格局轉為平盤橫向整理，持平盤整趨勢漸增，看跌趨勢收斂。

調查進一步顯示，北市今年第二季房價較高點跌13.1％、高雄跌幅12.5％，新北也有11.6％，桃園以南四大都會區則跌幅都在1成以內，但觀察買方購屋意願，除北市之外的六大都會區，有過半買方可接受降價幅度15％，就有意願進場購屋，其中，對於房市最樂觀的是桃園、新竹與台南，對房價修正滿足點最低，只要比高點降價15％內，就有6成買方願意進場。

而七都中期待價格修正比15％更多的是北市，期待降價15-20％的比例高達22％，顯示北市房價還需要多讓利5％，才能真正進入成交共識區，增加成交機會。

永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，根據內政部統計資料顯示，2017年第四季全國房貸逾放比0.21％，若與2014年平均逾放比0.16％相較，增加0.05個百分點，雖仍在安全水位，但雙北市逾放比明顯大幅走揚，北市0.23％較2014年增加將近1倍，而新北0.25％，更較2014年增加1.5倍；至於逾放金額以新北43.66億元最高，台北35.1億元居次，北市、新北、桃園三都逾放金額若與2014第四季相比，都有66％以上的增幅，其中新北增幅1.79倍最多，須高度警戒。

葉凌棋表示，今年房價拉鋸戰仍會持續，國際情勢、升息是今年房市最大變數，以近期交易量推估，2018年全年交易量約落在27.5-29.萬棟之間，與去年相比成長約3％至9％之間。

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